Λαμβάνοντας ως δεδομένο ότι η αγορά επιχειρεί να βρει τις ισορροπίες της, λόγω των συνεχών ανατιμήσεων των οικοδομικών υλικών, όπως και ότι η αγορά γης αντιπροσωπεύει μεγάλο τμήμα του κόστους, εξετάζουμε πώς διαμορφώνεται το τοπίο όσον αφορά το κόστος κατασκευής σπιτιού στη Λάρισα.
Κάθε ενδιαφερόμενος πελάτης που θέλει να χτίσει ένα σπίτι στη Λάρισα, έχει τις δικές του απαιτήσεις και ανάγκες που καθορίζουν τις διαφορές του κατασκευαστικού κόστους μιας μονοκατοικίας. Επίσης, η αρχιτεκτονική αισθητική μπορεί να κυμαίνεται από την απόλυτη πολυτέλεια ως το βιομηχανικό minimal σχεδιασμό, οι επιλογές πλέον είναι πολλές και για όλα τα είδη ενδιαφερόμενων. Η κατασκευαστική – τεχνική εταιρία ΑΝΟΙξις ΕΤΕ, όταν αναλαμβάνει την αρχιτεκτονική μελέτη για την κατασκευής μιας νέας κατοικίας στη Λάρισα, διεξάγει ενδελεχή έρευνα στις απαιτήσεις του κάθε πελάτη και στις ιδιαίτερες ανάγκες του, οι οποίες θα καθορίσουν το είδος του ακινήτου, προκειμένου να δημιουργήσουμε ένα νέα κατοικία πλήρως εναρμονισμένη με τις απαιτήσεις και την αισθητική του ιδιοκτήτη, δίνοντας προτεραιότητα στην ποιότητα των υλικών και κατ’ επέκταση της ποιότητας κατασκευής. Στην ΑΝΟΙξις ΕΤΕ στοχεύουμε στην ένταξη όσο το δυνατό περισσότερων στοιχείων βιοκλιματικού σχεδιασμού ώστε να καταστήσουμε το νέο σας σπίτι όσο το δυνατόν λιγότερο ενεργοβόρο.
Παρακάτω παραθέτουμε μια αναλυτική ενδεικτική λίστα εργασιών από την αρχή έως και την μετακόμιση στο νέο σας σπίτι.
Αναλυτικός Κατάλογος Εργασιών για την Κατασκευή Κατοικίας:
- Αγορά Οικοπέδου (εάν δεν υπάρχει ήδη διαθέσιμο)
- Οικοδομική άδεια (μελέτη + επίβλεψη). Δηλαδή, αρχιτεκτονική και στατική μελέτη
- Χωματουργικά
- Υλικά κατασκευής (μπετόν, σίδερα, πλακάκια, γυψοσανίδες κλπ)
- Εργατικά
- Ένσημα
- Εργολαβικά
- Τεχνικός ασφαλείας
- Έκδοση ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωση
- Κόστος απομάκρυνσης αδρανών σε πιστοποιημένο φορέα
- Κόστος σύνδεσης με ΔΕΗ
- Κόστος σύνδεσης με δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης
- Κόστος σύνδεσης με ΟΤΕ
- Φυτά, ποτιστικό σύστημα & αμοιβή γεωπόνου για τις μελέτες.
- Τυχόν δημοτικά τέλη για κατάληψη πεζοδρομίου για κάδο οικοδομικών αποβλήτων
- Κόστος μίσθωσης κάδου
- Σκαλωσιές
- Τοπογραφικό
- Χάραξη με βάση τα σχέδια της άδειας
- Σύστημα θέρμανσης, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, σωλήνες ύδρευσης, αποχέτευσης, φρεάτια, μπαταρίες, κλπ αμοιβές ηλεκτρολόγου & μηχανολόγου μηχανικού για μελέτες
- Έπιπλα (πάγκος κουζίνας, ντουλάπια κλπ)
- Πορτοπαράθυρα, παντζούρια, ρολά, σίτες κλπ
- Τυχόν εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευής
- Τυχόν έξοδα αντιστήριξης.
- Τυχόν έξοδα για διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, περίφραξη, κοπή δέντρων, επισκευή πεζοδρομίου, κλπ.
- Συνεργείο καθαρισμού (θα χρειαστεί μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και πριν την μετακόμιση)
Κόστος Κατασκευής Σπιτιού ανά Τετραγωνικό Μέτρο
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η ερώτηση πόσο είναι “κόστος ανά τετραγωνικό” για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι τόσο υποκειμενική όσο “πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο ανά μέτρο”.
Κάθε κατασκευαστική εταιρία έχει συγκεκριμένους συνεργάτες – προμηθευτές και μπορεί να δώσει ένα προϋπολογισμό ανά τετραγωνικό μέτρο για πολύ συγκεκριμένες απαιτήσεις και καλά προκαθορισμένα υλικά τα οποία θα χρησιμοποιηθούν. Για κάθε διαφοροποίηση προκύπτει σημαντική απόκλιση στο κόστος κατασκευής του σπιτιού. Για αυτό θα πρέπει αρχικά να γίνει ένας αναλυτικός καθορισμός απαιτήσεων, από όπου θα μπορέσει να προκύψει μια αρχική εκτίμηση κόστους.
Κάποιες ερωτήσεις που ίσως δεν περιμένατε να επηρεάσουν σημαντικά το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού:
- Θέλεις έξυπνο κτίριο (διαχείριση ηλεκτρονικών από απόσταση κλπ);
- Θέλεις θερμομονωτικά κουφώματα;
- Θέλεις ενδοδαπέδια θέρμανση ή αντλία θερμότητας;
- Θέλεις ξύλινα δάπεδα;
- Θέλεις εγκαταστάσεις δικτύου, κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης και άλλες εφαρμογές;
- και πολλά άλλα “θέλω”…
Τον σχεδιασμό του σπιτιού τον ξεκινάμε μαζί σας αφού υπάρξει καθορισμός απαιτήσεων στέγασης και τις λειτουργικές ανάγκες για την επόμενη τουλάχιστον 50ετία και τελικά καταλήγουμε στον προϋπολογισμό κατασκευής μονοκατοικίας που διαθέτει ο ενδιαφερόμενος πελάτης!
